Manca l'abitabilità? Il preliminare di vendita della casa è nullo
Con sentenza n. 21189/2013 la Cassazione ha affermato che costituisce causa di risoluzione per inadempimento di un contratto preliminare di compravendita, la sussistenza di carenze igienico-sanitarie per violazione di norme urbanistiche tali da determinare il rifiuto del rilascio della licenza di abitabilità.
In tal caso l’obbligo di garanzia incombente sul promittente venditore ex art. 1497 c.c. permane anche in caso di presenza di una clausola di stile secondo cui il bene viene alienato “nello stato di fatto e di diritto” in cui si trova.
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